重庆南川区某高尚社区项目楼书

　**** 楼书设计建议：

　总体建议：

　楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。

　 楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。

　 首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括开发商的实力与诚意等都有自己的评判。

　由于本项目的 LOGO 设计是采用“水墨山水”的表现形式；加之对目标人群的定位为：高端人群。此类人群的整体素质相对较高，具有一定的文化素养。故，建议本项目的整体表现风格为“水墨风格”的表现形式。

　结合到本项目，我们从项目的前期的项目 SWTO 分析对本项目的优、劣势有了一个基本的认识。因此，建议本项目的楼书应从以下几点对项目进行描述：

　景观：由于项目基地的特征，给项目提供了区别于其他项目的自然坡地景观。

　建筑：花园洋房设计是产品具有明显的优势。可采取楼盘平面图的方式，使客户能比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置。同时，有必要在楼书中提供标明各个户型的平面图。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。

　建筑规划：充分利用自然坡地形态，将整个项目规划为富有层次感；视野通透、景观效果均好的原生态城市景观建筑群。

　社 区的配套 ：比如，小区会所、购物条件、健身设施（旅游池、羽毛球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。

　设备配套：小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的阐述。

　物业管理：作为南川的中、高端项目，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。本项目应在楼书中给予特别说明，来强调项目的特色。

　总之，要努力通过楼书很到位地宣传本项目的所有优势，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。

　封面:

　**·**

　 超越（Transcend）

　向西，往上，徜徉——**·**，超越从现在开始

　 封底（区位图）:

　**·**，雄踞南川区西南门户新城制高点，紧邻南川新城政治文化中心。项目占地约 56 亩，总建筑面积约 12 万平方米。秉承“天人合一、生态自然”的现代人文居住理念，打造由多层洋房、电梯洋房等建筑形态围合而成的原生态坡地景观高尚社区。

　电话：

　开发商：

　重庆**房地产开发有限公司

　1P－2P（新城）:

　**·** 城市向西，超越过去 向西，向西，再向西！

　城市高频脉动，城西热潮涌动，朝一线的方向

　优化新城景观，加快新城步伐，改变的力量来自这片土地。

　NO.1，等同于一个符号，

　是改变、价值、未来。

　同样代表一种地位。

　一直向西，**·**！

　**·**——以前瞻者的目光进驻新城制高点。在这片未来的商务、行政办公、商贸金融、生态居住为主，高标准、高规格的经济、政治、文化城市新中心。在新城，诞生一片显赫领地——**·**。

　 3P——4P（地段）:

　领地·超越 新城之上 高度之都 向西，NO.1，新区的优越态势，

　向上，NO.1，城上地势的贵胄之都。

　原生坡地地貌，得天地之势，是为钟灵毓秀，

　谐和原生地理，小区依地而建，纳地脉福气。

　俯瞰新城，城上城，别样生活风情，

　视野开阔，可以俯瞰整个新城，

　存高达观，自在享受惬意生活味道。

　城上城，自在高处的专属领地。

　**·**——天然的原生地貌，地理位置极佳。以“与自然的和谐，天地的融合”的现代人居理念打造。这片高出地平线的**·**，迈上高质精品之路。

　 5P-6P（总体规划）:

　胸襟·超越

　俯瞰新城，品味城上城

　观景、观城、观天下。

　高尚，流淌在建筑的精神中，

　品味，流露在建筑的细节间，

　打开一扇窗，以俯视的角度，

　总可以阅见很多景物。

　停留 10 秒，再以仰视的角度，

　则预见心中的梦想。

　建筑、园林、蓝天、白云……

　一览无遗！胸怀天下！

　**·**——无论建筑、景观、人，都艺术式的共存。景观秉承“天人合一、生态自然”的设计理念，打造由多层、小高层、高层等建筑形态围合而成的坡地园林水景高档生态住区。幼儿园、运动天地、游泳池、社区会所、景观入户电梯，完美体验由此开始。41.2%的园林绿化率，无论何种角度，总能看见风景。

　 7P-8P（建筑效果）:

　格调·超越 生活与高境界者共鸣

　城市向西，生活向上

　向上，是一种气质，

　向上，是一种格调，

　向上，是一种境界。

　高处，生活与高境者共鸣。

　共同的价值取向，共同的的精神品格，共同的心灵信仰。

　高处，精神财富的共同体。

　凝聚高品的格调之地，并肩徜徉。

　**·**----由细节品质洗炼内在价值，以景观人文投射居住思想，以非凡生活格调引领新城高尚居住潮流。格调建筑外立面运用了简约的线条，使造型现代，大气；多款雅致空间设计，大尺度、多阳台、入户花园，底楼私家花园，间间采光，户户通风……，不同品味、修养、爱好的邻居，共享美丽生活。

　 9P-10P（空间）

　空间·超越 倡导生活美学

　处处精品，步步雅景

　这里的每一片树叶，平复了城市的喧嚣，

　这里的每一个石头，充满了自然的情趣，

　花草、树木、小径、水池，演绎生活风景；

　外面，里面，左边，右边，

　眼睛，耳朵，呼吸，感观，

　看得见的，触得到的，

　经典的一错再错、主次得序空间格调，让你品享更多美丽生活：

　客厅观景大阳台，次卧休闲阳台，厨房生活阳台，独立阳光餐厅，沐浴美丽阳光……

　生活美学处处绽放。

　**·**——大气格调的客厅配以景观阳台；无限言展的魔幻空间，将客厅、厨卫、卧室区间有序地区隔开来；严谨的干湿、洁污、公私区域分隔，让家庭生活井然有序；超大的客厅及主卧室，增添一份雍容生活感。通无论何种空间，倡导生活美学。

　 11P-12P（景观）

　和谐·超越 自然主义，享受凝聚

　花开雅筑间，绿满灏景处

　白天，透过窗户，除了多情的阳光，

　还有那花语叠翠，柔水的轻柔秀丽，自然舒展了胸怀。

　夜晚，窗边伫立，风温温柔柔，

　一片繁华秀色，俯瞰如画新城，漫步上城之美，轻轻呼吸，深深眷恋。

　这里，脚步不觉放慢，建筑与人也溶为风景。

　生活、梦想、家，

　以理想的方式诠释在新区。

　**·**——提倡风景入户，让户户环境均好。原生坡地园林水景高档生态住区，清溪蜿蜒，园林成趣，翠绿萦绕。精美的园中景观，精美的建筑外观立面线条、户型及内部空间划分、细节处理。至臻至美相互映衬，多情多趣高尚品享。

　 13P-14P（生活配套）

　心情·超越 清晨，被满园花草馨香轻轻唤醒；

　入夜，在负离子的抚慰恬然睡去；

　生活在此，竟然可以如此自由呼吸，自在享受。

　每一寸目光的停留，都是舒展，每一次呼吸，都是天然氧气。

　在林木中，踏上小径慢跑，酣畅的汗水嘀哒，落在树叶上，

　在房间里，几个瑜珈修炼，配合呼吸，身心不觉畅快。

　跑步，羽毛球、下棋、游泳，

　即便静坐下来，品茗修身，怡情养性，

　运动，享受，生活。

　**·**——轻触梦想生活。完善的生活配套设施，可以在绿色中跑步呼吸，可以在羽毛球场酣畅淋漓，可以在石凳上博弈，可以在房间里瑜珈。为你营造最佳运动场所，健康呼吸，美好享受。

　 15P-16P（商业配套）

　眼球·超越 贴心配套，带来情景交融的消费体验

　自然的风景，离尘嚣很远，可以静心，可以修养，

　城市的光景，离繁华很近，逛街购物，朋友谈心。

　走走停停，顾盼流离，眼球被吸引。

　在这条步行街上，小酒吧、茶坊、影音馆、时装店，停不下脚步，

　这边，刚享受了几个朋友一起咖啡心语，

　那边，一个人的 shopping 乐趣。

　就是这样，贴心生活。

　**·**——雄踞南川区西南门户新城制高点，紧邻南川新城政治文化中心。完善的商业配套设施，无论购物、休闲、会友，不用驱车便可享受如中心的繁华。

　17P-18P（物业管理）

　幸福·超越 新城最具魅力的尊崇生活社区

　微笑，来自你的满意。

　每日下班，以一身疲惫回家，

　经过大门，总看见笑脸。

　心情，不觉如眼前植物一样，舒展。

　喜欢这样。

　小径散发着明亮的光，门厅处一尘不染。

　随时可见，你们的笑容，

　让我感觉心境很暖。

　**·**——全程管家式贴心服务。电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统等多项智能配置，及知名物业公司之入室家政等全程式人性化服务，生活无忧。自然和谐的生态环境，丰厚的历史文化底蕴，完善的生活配套及高品质的物业管理等为南川城市新贵开辟格调雅致生活新领地。渝南新民居，款款见真 情。

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