房产开发项目成本分析表

　占地面积 132660 容积率面积 212526 销售面积 208636 总建筑面积 269960

　 单方造价 备注 1 1 、土地及配套费（销售面积）

　 1.1、土地款

　 土地购买价

　 土地征用费

　 土地转让费

　1.2、大配套费 320.00

　政府缴费 320.00

　320 元/m2 收取配套费（销售面积）

　代征土地部分建造费

　1.3、土地出让金

　1.4、土地契税

　按地价总额的 3%收取 1.5、拆迁费

　 拆迁补偿费

　 拆迁工程费

　 拆迁评估费

　 拆迁管理费

　1.6、土地交易费

　1.7、拍卖佣金

　1.8、耕地占用税

　1.9、其他土地费用

　土地使用金

　2 2 、前期费用（总建筑面积）

　115.12

　2.1、三通一平费 7.30

　临电工程费 3.70

　按变压器容量、个数与外线距离定

　临水工程费 1.60

　按日用水量与外线距离定

　临路工程费 1.00 1 方混凝土/4 平

　填土及平整场地费 1.00

　2.0 元/平*占地面积 （土方场内平衡）

　2.2、临时设施 5.90

　临时围墙 1.50 350 元/米

　临时办公室 2.00

　临时场地占用费 2.40

　 2.3、设计费 41.10

　方案规划设计费 10.00

　 建筑施工图设计费 18.00

　 装修设计费 4.00

　200 元/平*装饰面积

　绿化环境设计费 4.80

　 28 元/平*绿化面积

　综合管网设计费 1.00

　 人防设计费 0.80

　 20 元/平*人防面积

　设计咨询费 2.50

　桩基优化、日照分析 2.4、服务咨询费 24.50

　 可研编制费 0.20

　 招投标费 0.80

　 环境评估费 0.50

　 交通评估费 0.50

　 施工图审查费 1.50

　 合同审查费

　 勘察费 1.50

　 测绘费

　 工程造价咨询费 8.00

　 工程监理费 10.00

　 法律咨询费 1.00

　 2.5、行政收费(详见开发流程) 23.32

　 规划管理费 0.40

　 墙改费 6.00

　地名费 0.02

　 产权登记费 0.20

　 销售许可证及面积测量 2.00

　 分户土地登记费

　 地籍地形图、核地 0.15

　 水泥专项基金 0.80

　 公告费

　 质量监督费 1.25

　 氡气检测费

　 人防监督及档案费 1.00

　 证照费 1.50

　 外来务工人员综合保险 10.00

　 农民工工资保障金 0.00

　2.6 、工程保险费 3.00

　2.7、其他前期费用 10.00 开办费 10 元/m2

　3 3 、建安工程费

　2455.70

　 3.1、地基处理 130.98

　 桩基工程费 112.47

　高层 110 元/m2 多层 71.4 元/m2

　桩基检测费 3.09

　 地基处理工程费 0.00

　 基坑开挖 边坡支护 降水 15.43

　土方 40 元/m3 支护 250 元/m2 井点 4500 元/套 3.2、建筑工程费 1919.53

　3.2.1、土建、安装施工费 1800.83

　3.2.1.1、土建 1377.14

　 结构 982.37

　 内外墙砌筑 127.58

　 内外墙粉刷 94.87

　 屋面工程 38.44

　 地坪工程 25.32

　 墙体保温及隔热 81.70

　 其他工程（栏杆、信报箱、轻钢雨蓬、单元门等）

　26.86

　3.2.1.2、安装 125.27

　 室内给排水工程 32.58

　 室内电气工程 67.43

　 室内弱电工程 25.26

　 铝合金门窗 147.72

　 防火门/卷帘 6.57

　 入户门 19.33

　 外墙石材(装修) 33.38

　 外墙涂料或面砖 31.40

　 配电箱 13.72

　 阳台栏杆 46.32

　3.2.2、电梯 74.77

　每部按 30 万元计算 3.2.3、消防 43.93

　高层按 55 元/m2 车库按 200 元/m2 3.2.4、通风 0.00

　3.2.5、机械式停车位 0.00

　 3.3、精装修工程 397.52

　 楼内公共部位装修 75.88

　暂定 400 元/m2

　室内精装修 304.00

　暂定 1000 元/m2

　售楼处装修 7.19

　 实楼样板间装修 10.45

　 会所/公建装修 0.00

　3.4、建筑工程检测费用 7.66

　 沉降观测费 1.37

　1.2 元/m2

　消防检测费 0.57

　0.5 元/m2

　电气安全检测费 0.57

　0.5 元/m2

　环境检测费 3.43

　3 元/m2

　避雷监测费 1.72

　1.5 元/m2 3.5、其他建安费用

　为不可预见费 按建安总价的 3%计取

　4 4 、市政基础设施费

　666.81

　 4.1、电力基础设施费 298.81

　 红线外电力工程费 148.64

　180 万元/Km

　红线内电力工程费 137.20

　市内 165 元/m2

　土建站、箱式站 11.43

　电力土建费 10 元/m2

　一户一表费 1.53

　 发电机组及安装费用 0.00

　 4.2、给水基础设施费 48.59

　 红线外自来水工程费 20.01

　红线外按 25 元/m2

　红线内自来水工程费 28.58

　红线内按 17.5 元/m2

　水表费（自来水系统）

　0.00 2500 元/套 4.3、雨水收集系统基础设施费 2.29

　红线内按 2 元/m2

　红线外雨水收集工程费 0.00

　红线内雨水收集工程费 2.29

　4.4、消防给水基础设施费 3.43

　按 3 元/m2 计算 4.5、热水基础设施 0.00

　热水工程费 0.00

　设备费

　0.00

　 4.6、纯净水基础设施费 0.00

　 4.7、排水基础设施费 42.65

　 雨水、污水排水工程 19.44

　红线内按 17 元/m2

　红线外排水（纳管费）

　23.21

　红线外按 20 元/m2 4.8、燃气基础设施费 31.50

　 红线外煤气工程费 24.50

　红线外按 18 元/m2

　红线内煤气工程费 7.00

　红线内按 24.5 元/m2

　通气费(点火费) 0.00

　气源发展基金 0.00

　表灶费 0.00 730 元/套 4.9、电视 27.60

　 电视线路安装费 27.60

　按 20、15、12 元/m2

　电视外网工程费 0.00

　卫星电视 0.00 240、330、480 元/户 4.10、通讯线路安装 24.84

　按 40、20、12.5 元/m2 4.11、智能化系统 33.16

　按 25 元/m2 4.12、供热基础设施费 0.00

　热源费 0.00

　内网费 0.00

　换热站 0.00

　热计量表 0.00

　 4.13、景观绿化/道路工程 150.79

　 4.13.1、绿化工程费 107.80

　按 339 元/m2

　园林建筑工程 24.13

　 园林绿化工程 72.76

　 园林安装工程 10.91

　4.13.2、区内道路 22.87

　按 140 元/m2 4.13.3、区内路灯及泛光照明 0.00

　4.13.4、围墙及大门 5.75

　4.13.5、市政河道泊岸及绿化 14.38

　（300 万）

　4.14、环卫 1.65

　按 1.5 元/m2 4.15、邮政 1.50

　按 1.5 元/m2 4.16、其他市政基础工程费 0.00

　 5 5 、公用配套设施

　593.53

　 5.1、公建（不可售）

　55.63

　 会所（不可售）

　31.81

　建安按 1530 元/m2 装修按 1500 元/m2 外墙装修按 600 元/m2

　幼儿园 0.00

　学校 0.00

　配套公建 23.82

　建安按 1530 元/m2 装修按 1500 元/m2 5.2、独立车库(无独立产权,可售) 449.84

　建安按 3020 元/m2 5.3、人防建设费 22.07

　按 500 元/m2*人防面积 5.4、小配套费

　5.5、物业费用 11.22

　按全部建面 8.6 元/m2

　前期开办费 5.72

　 验房费 1.72

　 空房管理费 1.20

　 物业前期咨询费 2.59

　5.6、空房采暖费 0.00

　 5.7、公共设施维修基金 54.76

　带电梯房屋按 1295 元/m2*4%计算 不带电梯房屋按 1295

　元/m2*3%计算 独立车库按不带电梯房屋计算 5.8、停车场、体育及游乐场设施 0.00

　 5.9、其他公用配套设施 0.00

　 6 6 、不可预见费

　 人工\材料涨价调整费

　按建安费用*2%

　质保金外维修费用

　按 5.0 元/m2 乘以总建筑面积 7 7 、资金成本

　贷款利息

　按各期资金占用额*年利率

　融资费用

　8 8 、开发间接费用

　 销售费用、管理费用、开发间接费用约占销售收入的 4.5-6%（3：2：1）；