设施农业项目用地协议
1 附件 4：
设施农业项目用地协议
XX 街道 XX 村经济联合社 XX 经济合作社
协议编号：
签订日期：
2019 年 12 月 23 日
2 甲方：
XX 经济合作社
住址：
乙方：
湛江市 XX 实业有限公司
住址：
丙方：
XX 街道办事处
住址：
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕XX 号）的有关法规政策规定，经三方自愿平等协商同意订立本协议。
第一条
项目基本情况 项目名称：
广东省 XX 对虾良种场
。
项目用地面积：41520 平方米。
项目用地坐落：XX 街道 XX 村经济联合社 XX 经济合作社
。详见宗地图 1。
第二条
设施用地情况 甲 方 将 享 有 所 有 权 的 座 落 在 XX 经 济 合 作 社
的三块土地，共计 62.2970 亩（41520 平方米），以 出租 流转方式流转给乙方用于
广东省 XX 对虾良种场使用
。详见宗地图 2。具体地块情况（详见 XX 村 XX 经济合作社租赁位置图）及出租期限如下：。
1）地块一，位于项目用地的 XX 侧，面积 29.991 亩，四至为：东至
XX 经济合作社林地
，南至
村道 ，西至 地块二
，北至 地块三 ），共大写 壹万玖仟玖佰玖拾肆
3 平方米（小写 19994 平方米），出租期限为：2008 年
1 月 1 日起至 2028 年
1 月 1 日止。
2）地块二，位于项目用地西侧，面积 9.288 亩，四至为：东至 地块一 ，南至
村道
，西至
XX 经济合作社林地
，北至
XX 经济合作社林地
），共大写
陆仟壹佰玖拾贰
平方米（小写
6192 平方米），出租期限为：2013年
7 月 1 日起至 2028 年
1 月 1 日止。
3）地块三，位于项目用地北侧，面积 23 亩，四至为：东至 XX 经济合作社林地
，南至
地块一
，西至
XX经济合作社林地
，北至
XX 经济合作社林地 ），大写
壹万伍叁佰叁拾肆
平方米（小写 15334 平方米），出租期限为：2014 年
7 月 1 日起至 2028 年
1 月 1 日止。
类型 用途 面积（平方米）
设施用地原地类面积（平方米）
基本农田 耕地 林地 设施农用地 宅基地 未利用地 生产设施用地 海水储水池、亲虾选育车间、育苗车间、测试车间、场内通道、绿化隔离等 38974 0 0 18574 2098 9119 9183 附属设施用地 检验检疫及管理用地、职工宿舍、食堂、配电房、锅炉房、出苗棚、储煤棚等 1873 0 0 1406 316 151
配套设施用地 晾晒场、停车场、值班室等 673 0 0 50 623
合计
41520 0 0 20030 3037 9270 9183 第三条
土地交付标准、支付款项及要求
4 一、土地交付：
1）地块一由甲方于 2008
年 12
月 5
日前交付给乙方使用，交付标准为
现状交付
。
2）地块二：由甲方于 2013
年 12
月 5 日前交付给乙方使用，交付标准为
现状交付
。
2）地块三：由甲方于 2014 年 12 月 30 日前交付给乙方使用，交付标准为
现状交付
。
租金交付：
1）地块一：29.991亩，乙方于2008年 12 月 5 日,按 200
元/亩，合计
壹拾贰万 元（120000 元），一次性支付给甲方。
2）地块二：9.288 亩，乙方于 2013 年 7 月 5 日,按 1000 元/亩，合计 壹拾叁万肆仟陆佰柒拾陆 元（134676 元），一次性支付给甲方。
3）地块三：23 亩，乙方于 2015 年 12 月 30 日前,按
700 元/亩，合计
贰拾壹万柒仟叁佰伍拾元（217350 元），一次性支付给甲方。
第四条
土地复垦费用管理、期限要求 乙方应于 2015 年 12
月 30 日前将土地复垦保证金
元（大写：
陆万肆仟元整 ）存入土地复垦费用专用账户。
乙方应于使用土地期限截止后 30
日内落实土地复垦义务，并向丙方提出验收申请。丙方应于接受申请后二十日
5 内协调有关部门开展土地复垦验收工作。
经验收合格后，乙方可向甲方、丙方申请支取土地复垦费用专用账户内存入的所有费用，甲方、丙方应于十日内出具相关证明，同意乙方支取所有费用。
第五条
三方权利及义务：
（一）甲方的权利和义务：
1.享有按时收取流转价款权利； 2.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：
3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
（二）乙方的权利和义务：
1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权； 2.不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设； 3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害； 4.环保方面应按国家标准达标排放； 5.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿； 6.落实土地复垦义务。
（三）丙方的权利和义务：
1.监督和管理设施农业用地行为，督促纠正不符合技术标准或法规政策规定的用地行为；
6 2.及时将设施建设方案和用地协议报开发区国土资源主管部门和农业部门备案； 3.监督经营者按照协议约定具体实施农业设施建设，落实土地复垦责任； 4.协调政府有关部门做好土地复垦验收工作。
第六条
违约责任 （一）乙方应按时足额向甲方支付土地使用价款，逾期一日乙方应向甲方支付应付款的
1
%作为滞纳金。逾期
5
日视为乙方单方面违约，甲方有权收回该土地使用权及没收乙方已有投资、地上建筑物等。
（二）乙方擅自改变该土地用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金。
（三）甲方应按时向乙方交付土地，逾期一日甲方应向乙方支付流转价款的
1
%作为滞纳金。逾期
5
日视为甲方单方违约，应双倍返还乙方所交定金，给乙方造成实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。
（四）甲方擅自干涉和破坏乙方生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
7 第七条
争议解决 甲乙双方因履行本协议发生纠纷的，应由丙方调解，调解不成时，采取以下第 2
种解决方式：
（一）向 湛江市
仲裁委员会申请仲裁； （二）向
湛江经济技术开发区
人民法院申请诉讼。
第八条
附则 本协议如有未尽事宜，经三方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善协议内容并与本协议具有同等法律效力。
本协议自签订之日起生效，一式五份，甲乙丙三方、开发区国土资源主管部门和农业部门各一份。
甲方：
（签字盖章）
乙方：
（签字盖章）
丙方：
（签字盖章）
签订日期：
2019 年 12 月 23 日
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